Mirando hacia atrás en el 3er trimestre de 2014, los precios de bienes raíces residenciales continuaron subiendo en el condado de Miami-Dade. Muchos vendedores, al ver el continuo aumento de los valores, respondieron agregando inventario al mercado.
El resultado: un equilibrio en comparación años saludables pasados.
"El mercado de bienes raíces de Miami sigue atrayendo la atención de los compradores nacionales y extranjeros, lo que alimentó el crecimiento sólido y la creación de oportunidades para los compradores y vendedores", dijo Liza Méndez, Asociación de Miami de la silla de Agentes Inmobiliarios. "Si bien hay más oferta disponible que hace un año, todavía hay una fuerte demanda y el crecimiento de la oferta, los nuevos anuncios, ventas y precios es más moderado, lo que resulta en un mercado más equilibrado".
Los compradores y vendedores deben tener en cuenta que el mercado de bienes raíces es muy fracturada. Si bien las cifras de todo el condado son de gran interés, que son parte de un cálculo más matizada que se debe hacer para la valoración de una propiedad particular en un barrio en particular.
Estas son algunas de tercero Trimestre de la asociación:
El precio medio de venta de casas subió un 8,7% a $ 250.000 en el tercer trimestre en comparación con el año anterior.
El precio de venta promedio para los condominios aumentó 3.5% a $ 189,900.
Los precios medios de venta de viviendas unifamiliares aumentaron 14.9% a 438,431 dólares.
Los precios medios de venta de condominios aumentaron 3,8% a $ 341.927.
Había 7.632 casas y condominios vendidos en el condado de Miami-Dade durante el tercer trimestre de 2014, una disminución insignificante de 5.0 por ciento comparado con el tercer trimestre de 2013, cuando no había actividad de ventas récord.
Las ventas de casas unifamiliares aumentaron un 0,2% a 3.552.
Las ventas de condominios disminuyó 9.0% a 4.080.
Había 6.237 nuevos departamentos y casas unifamiliares en el tercer trimestre, con un crecimiento del 5,1% en relación a igual período del año pasado.
Nuevos anuncios de condominios aumentaron sólo un 1,0% de 8282 a 8366.
Al ritmo actual de ventas, el inventario actual representa 5,7 meses de inventario de viviendas unifamiliares y 8,1 meses de inventario de condominios
Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de suministro de inventario.
En el tercer trimestre, el 55% de las ventas cerradas eran en efectivo en comparación con el 59,2% de hace un año.
Todas las ventas en efectivo eran el 40,4% de los cierres de casas unifamiliares y el 67,5% de todas las ventas de condominios.
Desde casi el 90% de los compradores extranjeros a pagar en efectivo, lo que refleja la posición de Miami como el principal mercado para los compradores extranjeros. Miami tiene un porcentaje significativo de compradores internacionales, generando más del doble de las transacciones en efectivo que el promedio nacional.
