Article

Preguntas frecuentes

10 Preguntas frecuentes sobre el proceso de compra en Miami Florida:
ESTAS PREGUNTAS SON DE INVERSIONISTAS EXTRANJEROS QUE HAN PASADO POR LA SITUACION DE QUERER COMPRAR EN MIAMI FLORIDA Y PRESENTAN SUS INQUIETUDES , QUEREMOS COMPARTIRLO YA QUE PUEDE RESPONDER INQUIETUDES DE CUALQUIER PERSONA QUE QUIERE COMPRAR SU CASA EN MIAMI Y SE ENCUENTRE EN OTRO PAIS

En el caso en que ud este interesado en Condo o towhouse para luego rentar de inmediato, o para su estadia en Miami. las ofertas son muchas se ofrecen short sales , remates, y ventas regulares de particulares, en diferentes areas, estas son algunas de las inquietudes que hemos recibido, cualquier comentario sera agradecido.

1.Hay alguna retención que se efectúe sobre el alquiler por ser propietario foráneo y ser residencia secundaria? O impuesto que pagar por ello (IRS)

Si el alquiler es por menos de 6 meses se debe pagar al IRS el impuesto de ganancia como hotel que es de un 13% de la renta.Pero no hay ninguna retención por parte del IRS por ahora por ser propietario extranjero. Aunque todos extranjeros o residentes pagan impuestos a la propiedad y pagan inpuestos a la ganancia que deben ser declarados aunque se pueden tambien declarar los gastos operativos y obtener un descuento a la hora de la declaracion. El tax lo paga el duenio y el valor difiere segun la tasacion del condado, tambien el pago depende de si la persona tiene exceciones como la de tener solo una vivienda y ser considerada primaria en este caso el valor se reduce un 40% del impuesto anual.

2. Se puede realizar la compra de una propiedad viajando una semana? cuanto se puede demorar si fuera short sale?

. Los cierres de las propiedades de venta regular o sea de un propietario particular a otro propietario particular generalmente se efectúan en 30 dias, uno puede concluir una oferta en una semana pero sin embargo el cierre(transferencia de titulo) se demoran generalmente 30 dias ya que luego de que una oferta es aceptada por comprador/vendedor, se debe esperar a que la compañía de titulo realice las inspecciones de titulo también luego de la oferta se pueden hacer las inspecciones de la propiedad y si hay algo que no fue visisble cuando se hizo la oferta (como por ej. Termitas) el contrato se puede cancelar, también durante esos 30 dias el comprador debe aplicar a la asociación d el edificio (HOA) que se encargara de comprobar que la persona no tenga un prontuario o record policial, algunas asociaciones también consideran otros parámetros para la aprobación. Sobre la pregunta de los short sale, en el caso de los short sale las negociaciones del precio sea cuando uno pone una oferta se demoran mas ya que el Banco es el que tiene que aceptar mas alla de que el propietario la acepte o no, puesto que ellos son los que poseen el titulo, (en casos de short sale el comprador no puede mantener los pagos de su hipoteca y quiere vender su propiedad rápidamente), en algunos casos son 2 los bancos o hasta 3 involucrados ya que el propietario tiene dos hipotecas, en estos casos se demora aun mas la etapa inicial. Luego que una oferta es acepatada no hay un tiempo establecido para eso pero generalmente se demoran 1 mes para aceptar una oferta, se pasa al segundo paso que ya que varias entidades están envueltas se hace un poco mas lento pueden ser 2 meses, y por ultimo hay casos en los que el duenio le debe el mantenimiento a la asociación (HOA) y para poder esclarecer el titulo de toda deuda se le debe pagar a la asociación, la deuda del duenio dependiendo de la oferta hay casos en los que el banco paga esa deuda o el comprador interesado la paga (esa es la mayor cantidad de casos). Osea que un short sale puede tardarse entre 3 y 4 meses en cerrar. En el caso de foreclosure o remate (cuando el Banco ya es el único propietario) es mas rápido para cerrar, y generalmente se demora lo mismo que un duenio particular (entre 30 y 45 dias), lo que si se puede efectuar en una semana es la oferta y esperar al cierre que debería tomar lugar entre 30 y 45 dias si todo sale bien con el titulo. El titulo debe ser limpio para poder cerrar.

3. Que significa As Is, tiene que ver con Short sale?

3. El contrato AS is es un contrato que se utiliza cuando el vendedor no otorga ninguna garantía por la propiedad, y el comprador la acepta como esta, por lo cual es recomendable contratar un inspector que analice la propiedad, dicha inspeccion tiene un costo desde $200 de acuerdo al tamanio de la propiedad, ya que puede tener danios no visibles, como por ejemplo, termitas, humedad etc,
Y si es posible contratar un abogado, que se encargue de asegurarse que el cierre se efectue sin consecuencias legales, como por ejemplo un permiso que se saco con la ciudad para agregarle un cuarto a una casa y luego el propietario anterior no concluyo su permiso con la ciudad, también puede evitar con algunas clausulas en el contrato, y puede ser negociado en la oferta.

4. que es el mant fee o Hoa Fee?

4.Los manteinance fee o hoa fee Son las expensas de cada propiedad, en cada caso o cada edificio tiene un valor diferente que se basa en el costo de los servicios que ofrece , el valor del seguro del edificio, etc. Por lo cual debe ser analizado individualmente en cada propiedad

5. quien paga las expensas el propietario o el inquilino?

5. Las expensas las paga el propietario. Aunque las puede pagar el inquilino el hecho de ser pagadas por el propietario, garantiza que el pago se esta haciendo y se puede llevar un control sobre eso.

6. Cuales son los servicios que se pagan?Y los que están a cargo del inquilino?

6. Los gastos que paga el inquilino generalmente son cable, electricidad y teléfono a menos que estén incluidos en los gastos de mantenimiento del edificio ( expensa). Las expenas varian mucho pueden estar entre $150 y $700 de acuerdo a las propiedades analizadas, Las expensas también pueden estar afectadas por un cargo que se llama assesment que es un cargo aparte del de mantenimiento, cuando el edificio esta siendo renovado y ese gasto se divide entre todos los propietarios al momento de ver una propiedad hay que averiguar si ese edificio tiene ese tipo de cargo, Los assesment varian mucho dentro de este valor de propiedad pueden ser entre $100 hasta $450.

7. Como calculo la tase de retorno de mi inversion? Renta anual – tax (IRS) - HOA de meses desocupados – servicios de meses desocupados?

7. Si, Generalmente también se le resta los gastos de escritura que se calculan en un 3% del valor de compra, pero no los gastos operativos porque varian mucho, ya que es de acuerdo al estado de la propiedad, si no hay que hacerle muchas reparaciones se reduce el costo operativo, aunque a veces al inicio conviene repararlas y mejorar su apariencia para poder aumentar su potencial de renta.

8. Cuales son los gastos de escritura y cierre (transferencia de titulo)

8. Los gastos de cierre varian segun el valor de la propiedad generalmente son de alrededor de un 3% del valor de compra, Los gastos de cierre son impuestos, estampillas para la escritura, y seguro de tituloque si lo paga el comprador, (a veces es negociable), tambien si hay una entidad financiando la compra hay gastos por la financiacion y estos varian segun el prestamo que se elija
La comisión de real estate (inmobiliaria) casi en todos los casos la paga el vendedor. Aunque puede ser compartida en algunos casos de short sale o si fue negociado asi.
El abogado tambien puede ser necesario pero no es obligatorio, puede ser una buena inversión tenerlo, el costo aproximado es de $900 para represantarlo en el cierre también ellos pueden tener el poder legal de cerrar si es que ud no pudiera viajar y quisiera realizar el cierre con un apoderado.

9. Cual es el costo de aplicacion de un condominio?

La aplicacion para un condominio generalmente cuesta alrededor de $100 ellos le cobran para enviar a pedir su historial policial e historia crediticia en Estados Unidos.

10. Al momento de la venta por parte de inversor foráneo, se practica alguna deducción o retención? (Ley FIRPTA 10%)

10. La ley de Firpta establece que la retención del 10 % es al momento de venta del extranjero y es tasada en el valor de venta y no cuando uno va a comprar

COSTA MIAMI REALTY TEAM 

Nuestra red de agentes inmobiliarios ofrece un acceso incomparable a propiedades distintivas en todo el mundo. Para representar un hogar de distinción requiere profesionales de bienes raíces altamente calificados con alcance global y experiencia local. Siempre acogedor, discreto, inteligente y refinado, nuestros corredores de bienes raíces ingeniosamente unen propiedades extraordinarias con vidas extraordinarias.

Costa Miami Realty es una empresa de Bienes Raíces Residenciales y Comerciales de servicio completo, con más de 12 años trabajando en su ventaja, ayudamos a nuestros compradores y vendedores desde el inicio de la transacción hasta el final y no solo hasta el cierre, siempre Ir un paso más allá en ayudar a nuestros clientes, evolucionando continuamente para cumplir con el plan de marketing y ventas más avanzado, nuestros servicios incluyen administración de propiedades, arrendamiento, ventas y consultoría de inversiones.

Comprar y vender bienes raíces es un proceso con muchos pasos involucrados para completar una transacción. Es por eso que mantenemos nuestro enfoque tan simple y sencillo como sea posible. Este sitio web y el Canal de bienes raíces de Costa de bienes raíces de YouTube y la página de Facebook proporcionan información sobre algunas de las preguntas más frecuentes sobre bienes raíces. Para obtener más información sobre su vecindario, su búsqueda de vivienda, o vender su casa, su negocio o cualquiera de sus necesidades inmobiliarias, póngase en contacto con un profesional de bienes raíces de Costa Miami Real Estate en su comunidad. GRACIAS POR SU CONFIANZA EN NOSOTROS!

NORTH BAY VILLAGE CONDOS


North Bay Village esta ubicado a 15 min. de Aventura y a 5 min de Miami Beach, es una area residencial que ofrece
hermosas propiedades por un valor ecxepcional, con increibles vistas a la bahia, recientemente se han desarrollado nuevos condominios
con construcciones muy modernas, es tambien un area muy tranquila y por su ubicacion un area muy recomendable para rentar y comprar

CONDOS Y CASAS EN MIAMI BEACH


Muchos condominios en Miami Beach ofrecen vistas espectaculares a la ciudad, a la bahia y al mar con acceso privado a la playa, se han aumentado la cantidad de nuevos proyectos los cuales ya han empezado construccion. El mercado de Miami Beach se ha mantenido en alza y el precio aun es muy bueno para comprar y rentar, lo cual la hace una de las areas preferidas por muchos.

AMIGOS EN FACEBOOK