En realidad los dos impuestos promedio propiedad y seguro de dueño de la casa en los últimos años ha variado, como puede calcularlo?
La tasa de amillaramiento bruto en el condado de Miami-Dade para el impuesto a la propiedad es de alrededor de 2.1% del valor de tasación determinado por la autoridad de impuestos de propiedad. La tasa de impuestos efectiva, teniendo en cuenta el precio de compra real y / o el valor de mercado actual con la exención de vivienda, puede ser significativamente menor, al igual que alrededor de 1,4%, en mi caso este año.
En detalle, si se aplica para la exención de la granja, usted deduce alrededor de $ 50.000 a partir de ese valor de tasación, a continuación, que se multiplican por la tasa de amillaramiento.
Sin embargo, por regla conservadora general, el cálculo de un 2% del precio de compra, pero normalmente el impuesto a la propiedad real puede ser significativamente más baja , dependiendo de las condiciones del mercado, la exención de vivienda, y la tasa de amillaramiento real.
En cuanto a las tasas de seguros, por regla conservadora general, también calcular el 2% del precio de compra. Sin embargo, las tasas de seguros reales pueden variar mucho dependiendo de varios factores, incluyendo el valor de mercado / reemplazo de bienes, año de construcción y cualquier adaptación para cumplir con los últimos códigos, la distancia de la costa, la profundidad y la amplitud de la cobertura, la calidad de la compañía de seguros, y los requisitos del prestamista si usted tiene una hipoteca (más el seguro hipotecario).
En el caso de los condominios (apartamentos) generalmente el seguro esta incluido en las expensas mensuales de mantenimiento determinadas por la asociacion de propietarios de cada edificio y varia segun las expensas que ese edificio tenga, luego se divide en la mayoria de los casos por el sqft de su apartamento o porcentaje de propiedad.
En resumen, para ser conservador calcular el 4% del precio de compra, tanto para el impuesto anual a la propiedad y el seguro, pero en caso posiblemente 3% o incluso 2% si tiene homestead y seguro barato.
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Maria Natalia Ladenheim Ortiz
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